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일본 정착의 첫 단추인 비자 신청은 서류의 완벽함이 곧 신뢰의 증명이 된다. 그래서 스스로 서류를 준비하며 완벽하게 준비하지 못한 많은 입국 예정자가, 예상치 못한 보완 서류 요청이나 불허가 통보에 당황하거나 좌절한다. 이때 가장 든든한 조력자가 되어줄 존재가 행정서사다. 그렇기 때문에 단순히 대행료가 저렴한 곳을 찾는 것은 위험하다.비자 허가는 어떤 파트너를 만나느냐에 달려 있다. 비자 허가가 결정되는 지점은 행정서사의 광고가 아니라 그의 전문 분야와 책임감에 있기 때문이다. 1. 왜 행정서사가 필요한가: 리스크 관리의 관점 비자 신청은 단순한 행정 절차라고 생각할 수 있지만, 뉴칸(入管, 입국관리국)과 벌이는 증명 전쟁이라고 생각하는 것이 좋다. 하지만 개인이 준비하기에는 어려운 부분이 많은 것도 사실이다. 뉴칸의 심사 기준은 겉으로 드러나 있지 않다. 그들만의 기준이 있다는 것이겠지만, 그렇다고 해서 … Read more

일본에서 집을 구하고 계약서를 보면, 이해할 수 없는 항목들이 있다. 우리를 당황하게 만드는 것은 매달 내는 월세(家賃, 야칭)가 아니다. 시키킨, 레이킨, 타치아이 등 정체를 알 수 없는 수많은 초기 비용이다.이 비용들은 일본 사회 특유의 ‘신용 사회’를 지탱하는 입장료와 같다. 그렇다면 시키킨과 레이킨, 타치아이는 무슨 의미일까? 그리고 예산을 낭비하지 않고 임차인의 권리를 지키기 위해선 어떻게 해야 할까? 1. 시키킨(敷金)과 레이킨(礼金): 시작을 결정짓는 두 비용 시키킨과 레이킨은 언뜻 한국의 보증금 시스템과 비슷해 보이지만, 그 속에 담긴 논리는 전혀 다르다. 이 차이를 명확히 아는 것에서부터 일본 정착의 예산 설계가 시작된다. 시키킨 (보증금) 원칙적으론 돌려받을 수 있는 비용이지만, 집주인에게 맡겨두는 인질과 같다. 최근에는 퇴거 시 청소비를 여기서 무조건 공제하는 특약이 보편화되었기 때문에, 사실상 일부 … Read more

비자가 일본에 머무를 수 있는 법적인 자격을 의미한다면, 부동산은 물리적으로 안정적인 정착을 위한 첫 번째 주소이다. 하지만 비자를 해결했다고 해서 일본 정착의 꿈에 부풀어 있기에는, 오히려 더 거대한 벽인 ‘집 구하기’가 기다리고 있다. 혹시 SUUMO나 HOME’S같은 사이트에서 매물을 둘러보며 행복한 상상을 하고 있다면 잠시 멈추길 바란다. 당신이 보고 있는 매물의 상당수는 외국인이라는 이유만으로 이미 거절당할 가능성이 높기 때문이다. 일본의 부동산 시장은 상상 이상으로 외국인에게 엄청 폐쇄적이다. 1. ‘외국인 불가(NG)를 마주하는 현실적인 태도 일본에서 집을 구하다 보면 ‘외국인 불가(外国人NG)’라는 문구를 자주 접하게 된다. 하지만 이것을 단순한 차별로 받아들이기보다, 집주인이 가진 리스크 관리의 관점에서 이해하는 것이 좋다. 집주인은 월세 체납, 의사소통의 어려움, 쓰레기 배출 같은 문화적 차이에서 오는 갈등을 두려워한다.그러므로 내가 관리하기 … Read more

뉴칸(入管, 입국관리국)은 아무런 예고 없이 불허가 도장을 찍지 않는다. 그들은 외국인의 출입을 막기 위한 사람들이 아니라, 일본에 필요한 외국인을 입국시키기 위한 사람들이기 때문이다. 하지만 심사관의 책상 위에서 내 서류가 의심의 대상으로 분류되는 순간, 비자는 위태로워진다. 불허가 통지서를 받고 나면 늦는다. 그들이 거절의 명분을 쌓기 전에 우리가 먼저 그 구멍을 메워야 한다. 뉴칸이 보내는 거절의 시그널과 그에 대응하는 방어 전술을 공개한다. 그들이 불허가 판정을 내리기 전, 우리가 제출한 서류 뭉치 속에서 찾아내는 5가지 치명적인 시그널이 있다. [시그널 01] 전공과 업무 사이의 ‘어색한 관계’ 가장 흔하면서도 치명적인 시그널이다. 심사관은 당신의 전공이 실제 업무에 어떻게 쓰이는지 현미경으로 들여다본다.전공 이름만 보고 “대충 관련 있겠지”라고 생각하는 것은 위험하다. 뉴칸은 당신이 생각하는 것보다 훨씬 집요하다. 전공은 … Read more