THE FLIGHTPATH

일본에서 집을 구하고 계약서를 보면, 이해할 수 없는 항목들이 있다. 우리를 당황하게 만드는 것은 매달 내는 월세(家賃, 야칭)가 아니다. 시키킨, 레이킨, 타치아이 등 정체를 알 수 없는 수많은 초기 비용이다.이 비용들은 일본 사회 특유의 ‘신용 사회’를 지탱하는 입장료와 같다. 그렇다면 시키킨과 레이킨, 타치아이는 무슨 의미일까? 그리고 예산을 낭비하지 않고 임차인의 권리를 지키기 위해선 어떻게 해야 할까? 1. 시키킨(敷金)과 레이킨(礼金): 시작을 결정짓는 두 비용 시키킨과 레이킨은 언뜻 한국의 보증금 시스템과 비슷해 보이지만, 그 속에 담긴 논리는 전혀 다르다. 이 차이를 명확히 아는 것에서부터 일본 정착의 예산 설계가 시작된다. 시키킨 (보증금) 원칙적으론 돌려받을 수 있는 비용이지만, 집주인에게 맡겨두는 인질과 같다. 최근에는 퇴거 시 청소비를 여기서 무조건 공제하는 특약이 보편화되었기 때문에, 사실상 일부 … Read more

비자가 일본에 머무를 수 있는 법적인 자격을 의미한다면, 부동산은 물리적으로 안정적인 정착을 위한 첫 번째 주소이다. 하지만 비자를 해결했다고 해서 일본 정착의 꿈에 부풀어 있기에는, 오히려 더 거대한 벽인 ‘집 구하기’가 기다리고 있다. 혹시 SUUMO나 HOME’S같은 사이트에서 매물을 둘러보며 행복한 상상을 하고 있다면 잠시 멈추길 바란다. 당신이 보고 있는 매물의 상당수는 외국인이라는 이유만으로 이미 거절당할 가능성이 높기 때문이다. 일본의 부동산 시장은 상상 이상으로 외국인에게 엄청 폐쇄적이다. 1. ‘외국인 불가(NG)를 마주하는 현실적인 태도 일본에서 집을 구하다 보면 ‘외국인 불가(外国人NG)’라는 문구를 자주 접하게 된다. 하지만 이것을 단순한 차별로 받아들이기보다, 집주인이 가진 리스크 관리의 관점에서 이해하는 것이 좋다. 집주인은 월세 체납, 의사소통의 어려움, 쓰레기 배출 같은 문화적 차이에서 오는 갈등을 두려워한다.그러므로 내가 관리하기 … Read more

뉴칸(入管, 입국관리국)은 아무런 예고 없이 불허가 도장을 찍지 않는다. 그들은 외국인의 출입을 막기 위한 사람들이 아니라, 일본에 필요한 외국인을 입국시키기 위한 사람들이기 때문이다. 하지만 심사관의 책상 위에서 내 서류가 의심의 대상으로 분류되는 순간, 비자는 위태로워진다. 불허가 통지서를 받고 나면 늦는다. 그들이 거절의 명분을 쌓기 전에 우리가 먼저 그 구멍을 메워야 한다. 뉴칸이 보내는 거절의 시그널과 그에 대응하는 방어 전술을 공개한다. 그들이 불허가 판정을 내리기 전, 우리가 제출한 서류 뭉치 속에서 찾아내는 5가지 치명적인 시그널이 있다. [시그널 01] 전공과 업무 사이의 ‘어색한 관계’ 가장 흔하면서도 치명적인 시그널이다. 심사관은 당신의 전공이 실제 업무에 어떻게 쓰이는지 현미경으로 들여다본다.전공 이름만 보고 “대충 관련 있겠지”라고 생각하는 것은 위험하다. 뉴칸은 당신이 생각하는 것보다 훨씬 집요하다. 전공은 … Read more

일본 비자 대행 수수료의 적정선을 아는 것은 단순히 몇만 엔을 아끼기 위한 것이 아니다. 내가 지불하는 비용이 시장 평균에 비추어 적당한지, 그리고 그 대가로 어떤 서비스를 당당하게 요구할 수 있는지 파악하기 위한 협상의 기초를 다지는 일이다. 정보가 없는 의뢰인은 행정서사가 부르는 대로 비용을 지불하고, 나중에야 “원래 이 정도 하나 보다”라며 자신을 위로하곤 한다. 계약서에 사인하기 전, 2026년 현재 일본 비자 시장의 현실적인 가격표를 반드시 확인하라. 이 기준에서 크게 벗어난다면, 당신은 지금 속고 있는 것일지도 모른다. 1. 비자 종류별 평균 수수료 (2026년 기준) 서류상의 통계 수치에 속지 마라. 우리가 주목해야 할 것은 실제로 내가 지불하게 될 최종 금액이다. 2. 비용을 지불하는 가장 안전한 방법: ‘5대 5’ 수수료 전액을 한 번에 다 … Read more